Als taxateur geregistreerd bij RICS en het Nederlandse NRVT, zijn er vele richtlijnen en normen waar aan moet worden voldaan. In de basis richten taxaties zich op de waarde van vastgoed in de toestand. Er zijn echter grote verschuivingen gaande in de taxatie wereld. Standaard objecten worden meer en meer modelmatig gewaardeerd. Bijzondere ‘incourante’ objecten blijven echter maatwerk, waarbij het advies van een taxateur een steeds belangrijkere rol gaat spelen. Vragen als ‘wat is de waarde indien ..’ komen steeds meer voor. Dit vergt inzicht in het gebruik van het te taxeren object. 

In de eerste plaats wordt het object in de huidige staat en met het huidige gebruik getaxeerd. Hiervoor worden vergelijkingen gemaakt, worden vervangingswaardes berekend en worden residuele waarden berekend. Vervolgens kunnen bijzondere aannames worden gedaan ten aanzien van een andersoortig beoogd gebruik. Als dit gebruik hoogwaardiger wordt of intensiever, dan volgt een hogere waarde. Indien er investeringen benodigd zijn om afwijkend gebruik mogelijk te maken, dan dienen deze investeringen in mindering te worden gebracht op de hogere waarde. Een dergelijk waarde inschatting is waardevol voor strategische beslissingen, maar ook bij verkoop.

In het verleden was men altijd erg terughoudend bij het doen van taxaties op basis van bijzondere aannames. Omdat advies steeds belangrijker wordt bij het taxeren van bijzondere objecten, zal dit veranderen. De taxateur dient niet alleen over taxatie kennis te beschikken, maar om bijzondere aannames te doen dient de taxateur ook veel kennis te hebben van het gebruik van het object en de marktomstandigheden.

NLhave heeft veel kennis van havens en logistiek en is daarom als taxateur vooral betrokken bij taxaties en havens en op bedrijventerreinen. Dergelijke locaties kennen vaak erfpacht, wat aanvullende specifieke taxatie kennis vereist. Om een taxatie onder bijzondere voorwaarde te doen dient een taxateur zicht te hebben op waarde en potentie. Ervaring met ontwikkelprocessen is dan een pre.