Een grondeigenaar wil een erfpacht voortijdig beëindigen. Grondeigenaar en erfpachter hebben voortdurend geschillen over de interpretatie van de voorwaarden van het contract. Ondertussen moet de waarde van de gebouwen in combinatie met het resterende erfpachtrecht worden gewaardeerd als basis voor een vergoeding. De verwachting van de grondeigenaar is dat de taxatie ook het geschil zal beslechten. De grondeigenaar vroeg zijn vaste taxateur om het onroerend goed te waarderen, wat op korte termijn zal plaatsvinden. 

In deze situatie is het onwaarschijnlijk dat deze waardering een oplossing zal bieden. De aannames die zijn vastgesteld aan het begin van de waardering, bepalen de uitkomst van de waarde. Als bijvoorbeeld de looptijd en het tarief van de erfpacht worden betwist, zal een taxatie niet overeenkomen met de verwachtingen van ten minste één van beide partijen. Een taxatie op basis van twee scenario's kan worden overwogen. Als het verschil in waarde tussen beide scenario's echter te groot is, kunnen de twee waarderingen niet als startpunt voor onderhandelingen worden gebruikt. Zonder een oplossing voor het geschil, kan er geen neutrale waardering zijn.

Een rechtszaak kan een uitspraak doen over het geschil. Deze uitspraak zou dan kunnen worden gevolgd door een taxatie. Dit kan worden gebruikt als startpunt voor onderhandelingen, maar dit proces kan jaren duren, vooral als een van de partijen in beroep gaat tegen de uitspraak. Omdat iedereen zijn eigen behoeften en interesses heeft, kunnen alle partijen profiteren van een kortetermijnoplossing. Bovendien is de uitkomst van een rechtszaak onzeker. Wat is redelijk? Men kan niet eenvoudig een uitspraak voorspellen.

In plaats daarvan is mediation geadviseerd aan beide partijen. Individuele behoeften, de bereidheid van beide partijen en de tijdsdruk zijn cruciale aspecten die het proces van bemiddeling kunnen beïnvloeden. Bovendien geeft de inhoud van de zaak aan dat beide partijen zich moeten kunnen schikken.

In plaats van de onzekerheid van een rechtszaak, lossen zaken als deze zich vaak op dankzij mediation. Een mediator kan beide partijen stimuleren om informatie te verstrekken tijdens het proces en uiteindelijk zullen de partijen zelf tot een schikking moeten komen. Idealiter ondersteunt de mediator het proces, helpt het geschil en de mogelijke oplossingen te analyseren en adviseert over de risico's van een mogelijke oplossing. Een bemiddelaar kan deze taak alleen uitvoeren als hij of zij de kwestie begrijpt. Dit inzicht is elementair om tot een succesvolle oplossing in een bemiddelingsproces te komen.

NLhave neemt deel in het samenwerkingsverband ‘Mediators in Vastgoed’.